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海報新聞首席記者 張海振 記者 叢萍 報道
近日，濟南芙蓉街400年四合院發布拍賣公告，將于8月14日3500萬元起賣，引發關注。相傳這處四合院為“人和張”當鋪的掌柜舊居，為歷下區第一批文物保護單位。去年年底開始銷售，有公司給出3800萬元，房主不賣，近日改為拍賣。小院近況如何？是否已有意向買家？8月1日，海報新聞記者走進芙蓉街5號院進行實地探訪。
小院現狀：為了賣個好價錢正在裝修
四合院目前正在進行室外裝修。
沿著芙蓉街向北直行，緊鄰文廟，大門朝東，就是芙蓉街5號院。在院門口醒目位置掛著歷下區第一批文物保護的牌匾。
目前院落正在進行景觀修建、院子地面鋪設以及水電改造，據施工人員將介紹，整體裝修大約10余天完工。
西院有一棵香椿樹。
裝修的雜亂擋不住這處四合院非凡的氣質。推門經過一處石板長廊，迎面的是一面古色古韻的影壁，接著映入眼簾的是一處庭院，正方坐北朝南，東西南三個方向各有一處廂房，在東廂房前的凌霄樹下，有一處清澈的泉眼，這便是已錄入《濟南市名泉名錄》的“水芝泉”。穿過院子，院落的西側是西院，西院內有一棵香椿樹。整個四合院是完整的三進院落，是北方傳統民居建筑。
資料顯示，2011年，芙蓉街5號院憑水芝泉入選泉水人家。
據該處四合院代理人孫先生介紹，2023年開始，房主在保留該處四合院原貌的前提下，對房屋墻面、地面、門窗、水電等進行了修繕。室內裝修保留了幾件老家具，還添置了一些年代久遠的家具。目前，該四合院是使用空調取暖，民用水電，獨立衛浴，上下水齊全。“裝修主要為了更有檔次，賣個好價格。”孫先生說。
交易情況：有四家意向公司，包括之前出價3800萬元公司
“這處院子目前共擁有7個房屋產權證，證上面積共計220平方米，占地面積400多平方米。該院證件齊全，產權清晰，沒有糾紛和抵押，非大雜院，非多戶公用。”孫先生說。
據孫先生介紹，張家后代將此處四合院出售給現任房主。四合院從2024年底開始公開出售，需買家一次性付清。“當時也有不少買家咨詢，其中上海一家公司將價格談到3800萬元。”
孫先生介紹，為了更好地體現此處四合院的價值，近日，出售改為拍賣。據阿里拍賣信息顯示，四合院的流轉方式為轉讓，物業類型為住宅用房，房屋用途為別墅，建筑面積為215.55平方米。濟南市海納經貿有限公司將于2025年8月14日10時至2025年8月15日10時止進行公開競價。競拍起始價3500萬元，競買保證金為200萬元，拍賣標的尾款需15天線下支付。
截至記者發稿，阿里拍賣已有106人設置提醒，7753次圍觀。
據孫先生介紹，自7月初拍賣信息公示至今，有四家意向購買的公司，其中三家北京的公司，一家上海的公司，而這家上海的公司就是之前給出3800萬元的公司。
文化價值：歷下區首批文物 近期發現200多年前的房契
這處四合院門口的“歷下區第一批文物保護”牌匾也表示了其文化價值。
濟南芙蓉街5號院為“人和張”當鋪的掌柜舊居，所以又叫“人和張”張家大院。“人和張”家族往昔繁榮昌盛，先輩們育有眾多子女，生意遍及普利門西郊的廣大區域，都是家族的產業。這座院落見證了家族的經營之道、往年故事。
據孫先生介紹，此次裝修還在正房的房梁處發現了200多年前的房契。“連房東都不知道，這次是在房梁的接縫處發現的，房契被一層油紙包裹著，房契紙張有些破損，但已經恢復好。”
孫先生透露，芙蓉街5號院目前是濟南私人持有的面積最大的四合院。
芙蓉街5號院這樣的古四合院，包含了家族歷史文化和傳統住宅建筑文化等。如今，這些四合院步入商業領域，如何保留它們的文化價值，成為眾人關注的議題。
為了保護這些珍貴的四合院，濟南采取了“活化利用”的策略。這意味著四合院不僅被保留下來，而且被巧妙地利用起來，以避免長時間的空置。有的四合院被用作公益展覽的場所，有的則被開發為商業用途，這些都是活化利用的具體實踐。
商業價值：去年標價1500萬曲水亭街四合院拍賣未果
芙蓉街5號院周邊不少古宅老巷，是濟南有名的歷史文化街區，在這寸土寸金的街區中，涌泉胡同、平泉、王府池子等街巷的四合院都被改造為茶樓、工藝品商店或民宿、酒吧等特色場所，發揮商業價值。
例如“王府池子街9號張家大院”引入民間力量和社會資本，共同推進歷史建筑保護和活化利用，入選歷史文化保護傳承示范案例。明府城片區王府池子街9號的主人為了更好地傳承家族精神，將四合院進行了改造，前院改造成了一家溫馨的餐館，在原有磚瓦、原木頂梁基礎上翻修，古貌得到了保存。后院是依泉而建的民宿。
而四合院作為稀有的住宅類型，一直備受矚目。與一般別墅相比，其歷史底蘊和文化價值更為深厚，受區位和屬性的影響，價值比較大，因此，每一次四合院的亮相都會成為眾人關注的焦點。2024年底，標價1500萬的曲水亭街四合院拍賣未果。據媒體報道，盡管有投資者詢問拍賣情況，但真正愿意出價購買的投資者卻寥寥無幾，拍賣程序一直未能啟動。房主表示，由于當前市場行情不佳，他們決定暫時不售賣四合院，而是尋求其他發展路徑。
